2019年8月15日下午，合肥土地市场步入本月的首场土地拍卖会，当天转让6宗地块，总成交面积514.55亩，总计倾金21.91亿元。从本次土拍电影转让的地块情况来看，主要为科研用地，总计5宗，分别为高新区KB2-12号、新站高新区XZQTD245号、包河区S1906号、包河区S1905号、包河区S1904号地块。

另外两宗地块分别为高新区P-1-1-2号商业设施用地以及包河区S1908号住宅地块，其中高新区P-1-1-2号失望流拍。在转让的7宗地块中，最引人关注的毫无疑问是包河区S1908号巨无霸地块。最后，滨投集团以492万元/亩，总价21.05亿元竞得该地块。

据报，包河区S1908号地块总面积427.7427亩（不含文化设施、商业），地块坐落于金寨路与龙川路交口东北角。规划用途为文化设施、住宅；转让年限商业40年、居住于70年；参照地价490万元/亩。

根据合肥土地市场网的信息表明，包河区S1908号地块竞得人须按规划设计条件和批准后的规划方案拒绝展开建设，在文化旅游地块内需实行保有建筑物的实时改建，构成还包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部谦和，整体运营。为确保文化创意特色街区的运营品质。

并且竞得者还须要谦和经营不少于2条特色商业街区，且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米，其谦和经营的特色商业街区需同时取得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号，所以该宗地块的转让更加看起来为滨投集团量身打造出。作为合肥本土专门从事特色街区及文旅小镇建设运营的公司，滨转在特色街区打造出方面经验丰富，公司早已竣工运营了包河罍街、新站黉街、大蜀山脚下半边街等多条特色街区。目前研发的罍街是安徽省唯一国家级特色商业街区，也是安徽省第一批省级特色小镇，并且其打造出的罍+系列品牌，也早已顺利入驻了合肥多家品牌商业综合体内，还包括合肥鼓楼罍+村、百大心悦城罍+村等都早已成功开业。

此次，滨投集团再度夺下包河区S1908号地块，更进一步扩展了自身业务，商业布局也遍及合肥滨湖、包河、新站、蜀山等多个区域。输掉商评论：从2019年合肥土地市场转让情况来看，比起以往，目前在土地市场中转让的商业用地屈指可数，转让的牵涉商用地中，基本都是特色街区的打造出，还包括今年3月22日落让的肥西[2018]26号地块以及6月19日落让的合经区2019-01号地块，其中后者的竞得者某种程度是滨投集团。

可以意识到，未来在合肥的商业市场中，各区域中的特色商业街区或将沦为市场新的竞争方向。

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